• +49 (0)2602 106 57 31
  • info@in-mobilien.de

Investoren aufgepasst! (Steuern sparen zum Jahresende §6b EStG)

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56068
OrtKoblenz
StraßeHohenzollernstraße
Hausnummer85
LandDeutschland
Grundstücksgröße340 m²
Vermietbare Fläche486 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Etagenzahl6
UnterkellertJa
Kaufpreis1.200.000 €
Währung
ImmoNr473
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56068
OrtKoblenz
StraßeHohenzollernstraße
Hausnummer85
LandDeutschland
Grundstücksgröße340 m²
Vermietbare Fläche486 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Etagenzahl6
UnterkellertJa
Kaufpreis1.200.000 €
Währung
ImmoNr473
Objektbeschreibung:

Inmitten der Koblenzer Südstadt bieten wir Ihnen diese einmalige Gelegenheit.

Es handelt sich um ein vollständig geräumtes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1904 erbaut wurde.

Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Neben den vier Vollgeschossen können auch der Dachboden + Spitzboden sowie das Gartenhaus zu Wohnraum ausgebaut/umgestaltet werden.

Das Haus befindet sich in einem entkernten aber von der Bausubstanz her gutem überprüften Zustand.

Seitens des Verkäufers wurde bereits eine komplette Projektplanung zur Gestaltung von Ferienwohnungen und/oder Studentenwohnungen entworfen.

Die Umbaukalkulation für die vorhandene Planung ist auf Anfrage bei uns einsehbar.

Gemäß der bestehenden Planung verfügt das Haus über ca. 486m² zu vermietende Gesamtfläche.

Mögliche Einnahmen nach unserer Erfahrung bei Ferienwohnungsvermietung:

200.000 - 230.000€ pro Jahr

Die von uns kalkulierten Baukosten belaufen sich auf ca. 450.000€.

Nach Ankauf, Nebenkosten und Umbau ergibt sich eine ca. 8-12 prozentige Rendite inklusive der Fremdverwaltung.

Zudem gibt es eine Zuschussbeantragung für KfW-Mittel sowie für eine neue Wärmepumpe (anstelle Ölheizung), welche bereits beantragt und genehmigt ist. Die Maßnahmen werden mit ca. 50.000€ bezuschusst. Ein KfW-Energieberater wurde bereits vom Verkäufer beauftragt.

Aufgrund zu starker Auftragslage kann der Bauträger dieses Projekt selbst nicht zeitnah realisieren.

Weitere Informationen zu der bestehenden Projektplanung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis




Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die IN MOBILIEN GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.