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"CUBES" moderne Büroeinheit in zentraler Lage des Aubachviertels

  • offene Bürofläche
  • Luftaufnahme
  • offene Bürofläche
  • Titelbild
  • Cubes Eingang
  • Aufzug
  • offene Bürofläche
  • Küche
  • Meetingbereich
  • offene Bürofläche
  • offene Bürofläche
  • offene Bürofläche
  • "CUBES" Podest
  • Schrankfläche
  • WC Damen
  • WC Damen
  • Abstellraum im Hausflur
  • Außenstellplätze
  • Cubes Tiefgarage
  • Luftaufnahme
  • Luftaufnahme
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss 2.OG - Ausstattungsbeispiel
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
Etage2. Obergesc
Gesamtfläche221 m²
Bürofläche221 m²
Anzahl Zimmer1
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
KlimatisiertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete2.628,83 €
Kaltmiete2.628,83 €
Nebenkosten552,28 €
Warmmiete3.181,11 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr424
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
Etage2. Obergesc
Gesamtfläche221 m²
Bürofläche221 m²
Anzahl Zimmer1
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
KlimatisiertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete2.628,83 €
Kaltmiete2.628,83 €
Nebenkosten552,28 €
Warmmiete3.181,11 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr424
Objektbeschreibung:

Diese moderne Büroeinheit inmitten des begehrten Aubachviertels steht ab sofort zur Verfügung.

Sie befindet sich im Erdgeschoss des auffälligen Bürogebäudes "CUBES".

Mit seiner modernen Außenfassade, geziert von großformatigen "CUBES", sowie uneinsehbaren Spiegelglasfronten zieht das Gebäude jede Menge Blicke auf sich.

Ein Vorteil, von welchem aktuell verschiedenste Unternehmen (u.a. eine Gastronomie im Erdgeschoss) profitieren.

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des viergeschossigen Gebäudes. Es ist bequem über einen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.

Aktuell stehen Ihnen hier ca. 220,19m² offen gestaltete Bürofläche zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche in Sache Raumgestaltung in die Realität umzusetzen.

Inmitten der Bürofläche finden Sie eine hochwertige & perfekt angepasste Küchenzeile nebst Elektrogeräten. Diese kann genau wie viele andere Möbel (Schreibtische, Schränke, etc.) von dem aktuellen Mieter übernommen werden.

Zwei Bäder mit Waschbecken, WC & Pissoir, sowie ein Flur mit Staufläche für Aktenschränke und Co. runden die Büroeinheit ideal ab.

Eine weitere Besonderheit wird durch die zwei separierten Zugänge geboten. So können Sie ganz nach Belieben den Zugang zu Ihren verschiedenen Bereichen für Mitarbeiter/Gäste/Besucher perfekt einordnen und somit ein konzentriertes Arbeiten ermöglichen.

Im Treppenhaus stehen Ihnen zwei weitere kleine Räume zur Verfügung. Einer davon ist für die Servertechnik, der andere kann z.B. als Putzmittelraum genutzt werden.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Klimatisierung sorgt hier für eine energieeffiziente Nutzung.

Insgesamt 5 Tiefgaragen- oder Außenstellplätze können mit dazu gemietet werden:

Tiefgaragenstellplätze á 100,00€ /Monat zzgl. 19% USt.

Außenstellplätze á 15,00€ /Monat zzgl. 19% USt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2022
Endenergiebedarf: 47.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 47.70 kWh/(m²*a)


Lage:

Die optimale Verkehrsanbindung macht den Standort für Interessenten und Pendler aus dem Großraum Köln, Düsseldorf und Frankfurt absolut attraktiv. Die A3 und der ICE-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe (ICE-Bahnhof in 200m Entfernung) und sind somit fußläufig zu erreichen.

Frankfurt & Köln sind von Montabaur mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ist neben dem hauseigenen italienischen Restaurant auch das in 200m Entfernung liegende Outlet-Center, welches über ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot verfügt.

Montabaur ist ein sympathisches, mittelalterliches Städtchen mit einem wunderschönen Stadtkern und kleinen Fachwerkhäusern. Die Infrastruktur von Montabaur lässt keine Wünsche offen.

Für weitere Informationen zu Montabaur, besuchen Sie bitte die folgenden Seiten:

www.ice-park-montabaur.de

www.montabaur.de

www.westerwald.info


Ausstattung:

HIGHLIGHTS

• Personenaufzug

• Tiefgarage

• Klimaanlage

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• hochwertige Bodenbeläge in Industrie PVC (Holzoptik)

• innenliegende "CUBES"-Podeste z.B. zur Ausstellung

• Magnetwand im Meetingbereich (magnetische Farbe)

• indirekte Beleuchtung im Bereich der Decke (umlaufend)

• EDV-Verkabelung mit Bodentanks

ÜBERNOMMEN WERDEN KÖNNEN

• maßgefertigte Küchenzeile

• Kühlschrank

• maßgefertigte Designer-Schreibtische

• maßgefertigte Schränke

• Marken-Lampen (Rüdiger Hau)

SERVICES

• Hausverwaltung mit Notdienst

• externer Hausmeisterservice (Außenanlagenpflege & Winterdienst)

• externer Reinigungsservice (Reinigung Gemeinschaftsbereiche)


Sonstiges:

UMSATZSTEUER

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

PROVISION

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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