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Außergewöhnliches Büroloft mit "Industrieflair" zum Erstbezug

  • Titelbild
  • HALLE 22
  • HALLE 22
  • HALLE 22
  • Eingang Büro
  • Eingang Büro
  • Empfang
  • Luftraum Erdgeschoss
  • Treppe
  • Besprechungsraum mit Luftraum
  • Besprechungsraum mit Luftraum
  • Blick Besprechungsraum
  • Sonnenterrasse
  • Sonnenterrasse
  • Ausblick Terrasse
  • Büro Obergeschoss
  • Büro Obergeschoss
  • Treppe
  • Flur Obergeschoss
  • Büro Obergeschoss
  • Büro Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Luftraum
  • Blick zur Decke
  • Treppe in das Untergeschoss
  • Gäste-WC
  • Müllplatz
  • Ausblick Straßenseite
  • Inspiration (fertige Loftwohnung)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Quartier Süd Plan
  • 190823_qs_halle_22_bloft_final-6
  • 190823_qs_halle_22_bloft_final-7
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ56410
OrtMontabaur
StraßeBonhoefferstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
EtageEG, 1.OG
Gesamtfläche315 m²
Bürofläche315 m²
Anzahl Zimmer13
Gewerbefläche315 m²
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Netto Kaltmiete3.310 €
Kaltmiete3.310 €
Nebenkosten472,50 €
Warmmiete3.782,50 €
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr465
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ56410
OrtMontabaur
StraßeBonhoefferstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
EtageEG, 1.OG
Gesamtfläche315 m²
Bürofläche315 m²
Anzahl Zimmer13
Gewerbefläche315 m²
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Netto Kaltmiete3.310 €
Kaltmiete3.310 €
Nebenkosten472,50 €
Warmmiete3.782,50 €
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr465
Objektbeschreibung:

Im ehemaligen Bundeswehrgebiet von Montabaur sind in den letzten Jahren zahlreiche größere Neubauten entstanden.

Das Gebiet ist bekannt für den gut strukturierten Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, welche die direkte Nachbarschaft zu herrlichen Grünflächen genießen und somit für ein harmonisches Ambiente sorgen.

Die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an ICE-Bahnhof und Autobahn sind nur wenige der vielen Vorzüge des Quartier Süds.

Inmitten von diesem bieten wir Ihnen ein einzigartiges Büroloft, welches sich durch zeitlose Architektur und die gut durchdachte Grundrissgestaltung mit hohen Lufträumen weit von anderen abhebt.

Es stellt die mittlere Einheit einer ehemaligen Fahrzeughalle der Bundeswehr dar, in welchem die äußersten Einheiten links und rechts von dem Büroloft zu modernen Loftwohnungen kernsaniert und umgestaltet wurden.

Außergewöhnliches Design, großzügig verglaste Fensterfronten in Kombination mit den hohen Lufträumen und dem einladenden Entrée sorgen nicht nur für ein angenehmes Arbeitsklima, sondern werden auch jeden Besucher zum Staunen bringen.

Das Büroloft ist so gut wie fertiggestellt und steht zum Erstbezug zur Verfügung. Lediglich mit den Bodenbelägen wurde noch gewartet, damit der Mieter bei der Auswahl mitreden kann.

Das Büroloft erstreckt sich über zwei Etagen, welche sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS

° 5 Büros

° Besprechungsraum mit Luftraum

° Eingang/ Warten mit Luftraum

° Teeküche

° Copynische

° Abstellraum

° WC behindertengerecht (WC, Pissoir)

° Flur

° separierter Haustechnikraum

OBERGESCHOSS

° 7 Büros

° WC Herren (WC, Pissoir)

° WC Damen (2x WC)

° Putzraum

° Flur

STELLPLÄTZE

° zur Gewerbeeinheit gehören 10 freie Stellplätze á 40,00€/ Monat

° weitere Stellplätze können auf Anfrage mit angemietet werden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.04.2030
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 16.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 22.00 kWh/(m²*a)


Lage:

Das angesagte "Quartier Süd" entwickelt sich zum immer größer werdenden Stadtteil von Montabaur, welcher für seinen guten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Natur bekannt ist.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine hervorragende Infrastruktur.

Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.


Ausstattung:

HEIZUNG

° zentrale Wärmeerzeugungsanlage: Luftwärmepumpe

° Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

FENSTER & TÜREN

° vorgesetzter, überdachter Windfang

° separierte, hochwertige Eingangstür aus Aluminium mit glasgefüllten Türblättern und Stoßgriff (Dreifachverriegelung)

° bodentiefe Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

° elektrisch steuerbare Textilscreens als Sonnenschutz

° Wechselsprechanlage mit Kamera

BODENBELÄGE

° repräsentative Fliesen 30/60 od. 60/60 in: WC's, Putz- u. Abstellraum, Teeküche

° Bodenbelag aus Feinsteigzeug in: Geschosstreppen, Geschosspodeste,

° alle anderen Bodenbeläge können in Absprache mit dem Mieter ausgewählt werden (z.B. hochwertiges, oberflächenbehandeltes Mehrschichtstabparkett aus Eiche)

SANITÄR/ BAD

° hochwertige Ausführung deutscher Marken: formschöne chromglänzende Armaturen

° feuchtegesteuerte Motorlüfter zur Raumentlüftung in allen Bädern und Küche

TREPPEN

° echter Industrieflair durch Versiegelung der Laufspuren mit Epoxidharz

INTERNET

° Glasfaserkabel

AUßENANLAGEN

° sonnige Terrasse im Erdgeschoss

° 10 Außenstellplätze á 40,00€/ Monat zzgl. MwSt.

° weitere Stellplätze auf Anfrage

SONSTIGES

° Bewegungs-/Dämmerungsschaltung mit Leuchtkörper im Außenbereich

° Rauchwarnmelder

° EDV-Verkabelung vorhanden


Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

MEHRWERTSTEUR

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.