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Moderne und großzügige Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

  • Wohnzimmer
  • Dachterrasse
  • Wohnzimmer
  • Blick Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Aussicht Küche
  • großes Schlafzimmer
  • großes Schlafzimmer
  • kleines Schlafzimmer
  • kleines Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Treppenhaus/ Aufzug
  • VILLA EDEN
  • VILLA EDEN
  • VILLA EDEN
  • Grundriss WHG 33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
StraßeStauffenbergallee
Hausnummer22
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 20 € (Miete)
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaltmiete720 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete925 €
Außen-Provisionnein
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr466
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
StraßeStauffenbergallee
Hausnummer22
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 20 € (Miete)
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaltmiete720 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete925 €
Außen-Provisionnein
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr466
Objektbeschreibung:

Diese stilsichere Wohnung im modernen Design findet ihren Platz in ruhiger Randlage des ehemaligen Kasernengeländes von Montabaur.

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet war einst eine alte Kaserne der Bundeswehr, welche 2017 komplett saniert wurde.

Es handelt sich hierbei um die Zweitvermietung einer sehr gepflegten und neuwertigen Wohnung.

Hohe Decken und großzügige Fensterelemente mit Blick ins Grüne lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen.

Sie bietet auf ca. 82m² Wohnfläche reichlich Platz für Paare oder die kleine Familie.

Hochwertiges Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in beiden Bädern sorgen für ein besonderes Ambiente.

AUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:

• offener Wohn-Ess-Kochbereich

• sonnige Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung)

• Schlafzimmer

• zweites Schlaf-/Arbeitszimmer

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

• Gäste-WC

• Diele

Zwei Außenstellplätze (Nr. 56, 85) für insg. 40€/ Monat runden dieses Angebot ideal ab.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude erfüllt den KfW 55 Standard und hält somit die Nebenkosten gering.

Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Frischluftaustausch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2027
Endenergiebedarf: 67.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B


Lage:

Das Gebäude befindet sich inmitten des angesagten Quartier Süds.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine gute Infrastruktur.

Alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten inklusive Fashion-Outlet-Center, jegliche Schularten, ein Krankenhaus, Arztpraxen zahlreicher Fachrichtungen und viele Sport- und Freizeitangebote sind vertreten.

Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Weitere Informationen zu Montabaur finden Sie unter: www.montabaur.de


Ausstattung:

BODENBELÄGE

• hochwertiges Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch in beiden Bädern

BADAUSSTATTUNG

• Sanitärgegenstände (Waschtisch und WC) aus der Serie Venticello von Villeroy & Boch

• Bodengleiche, geflieste Echtglasdusche

• Handtuchheizkörper im Bad

HEIZUNG & FENSTER

• Fußbodenheizung

• KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014)

• Nachhaltige Energieversorgung dank Pelletheizungsanlage

• Warmwassergewinnung durch Aufbau von modernen Solarkollektoren

• Fenster mit Dreifachverglasung

• Rollläden an allen Fenstern


Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.