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liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in malerischer Aussichtslage

  • Titelbild
  • Treppe Hauseingang
  • Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Sonnenterrasse
  • Küche EG
  • Badezimmer mit Infrarotkabine EG
  • Badezimmer mit Infrarotkabine EG
  • Schlafzimmer EG
  • begehbarer Kleiderschrank EG
  • 2. Schlafzimmer EG mit Zugang zum...
  • ...2. Badezimmer EG
  • Schlafzimmer DG
  • Wohnbereich DG
  • Leseecke mit Blick DG
  • Blick DG
  • Wohnbereich DG
  • Sauna DG
  • Badezimmer DG
  • Garten
  • Blick Garten
  • Treppe Carport
  • Frontansicht
  • Holzschuppen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56337
OrtArzbach
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
WellnessbereichJa
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
ImmoNr422
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56337
OrtArzbach
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
WellnessbereichJa
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
ImmoNr422
Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll gepflegte & freistehende Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Ortsrandlage von Arzbach.

Von hier können Sie die malerische Aussicht über die gesamte Ortschaft sowie umliegende Wälder genießen.

Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Mit insgesamt ca. 220m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken, bietet es reichlich Platz für die Familie.

Empfangen durch die lichtdurchflutete Diele, gelangen Sie zum offenen Wohn- und Essbereich, von welchem Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse haben. Eine separierte Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Wellnessbad nebst Infrarotkabine und begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit noch einem Privatbad runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Eine weitere Wohlfühloase wird im 2012 komplett ausgebauten Dachgeschoss geboten. Neben der gemütlichen Sauna, modernem Badezimmer, großem Schafzimmer & Büro, punktet vor allem die herrliche Aussicht durch die großformatigen Dachfenster des weitläufigen Wohnbereichs.

Für alle Gartenliebhaber gestaltet sich nicht nur die uneinsehbare Sonnenterrasse zum wahren Hingucker, sondern ebenso der liebevoll angelegte Garten, welcher auf verschiedenen Ebenen in eine tolle Natursteinmauer eingefasst ist. Neben einer geräumigen Holzhütte für Rasenmäher und Co. wird dieser von bunten Blumen- & Gemüsebeeten geschmückt.

Vor dem Haus befindet sich ein hochwertiges & in Handarbeit gefertigtes Holzcarport, sowie die Zufahrt zur Doppelgarage.

In den letzten Jahren wurde das Haus zu großen Teilen saniert und modernisiert. Einige der Maßnahmen waren:

• Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Wellnessbereich) & Dämmung der

Zwischendecke zum Dach 2012

• neue Kaminanlage im Erdgeschoss 2012

• Grundrissumgestaltung & Modernisierung eines Badezimmers im Erdgeschoss 2009

• neue Heizungsanlage & Photovoltaikanlage mit 2 Sonnenkollektoren 2006

• Einbruchsschutz durch Fenstergitter

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2029
Endenergieverbrauch: 62.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B


Lage:

Arzbach gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems und liegt an der nördlichen Grenze des Rhein-Lahn-Kreises zum Westerwaldkreis.

Der anerkannte Erholungsort befin­det sich mitten im landschaftlich reiz­vollen Gebiet des Naturparks Nassau. Hindurch fließt der Emsbach. Arzbach zählt z. Zt. knapp 2.000 Einwohner.

Mit Kindergarten & Grundschule ist der Ort auch für Familien sehr attraktiv!

Alle weiterführenden Schulen sind mit Haupt-, Regional-, Sonderschule sowie Gymnasium in Bad Ems vorhanden, weitere in Nassau, Lahnstein, Montabaur & Koblenz & alle über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.

Die Fahrtzeiten mit dem PKW betragen nach Bad Ems nur etwa 10, nach Montabaur ca. 15 & nach Koblenz 25 - 30 Minuten.

Die Buslinien 460 & 557 verbinden den Ort mit dem nächsten Regionalbahnhof Bad Ems sowie mit den Fernbahnhöfen Koblenz Hbf & Montabaur.

Frankfurt & Köln sind von Montabaur mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Die vielen Ortsvereine garantieren ein reges kulturelles, sportliches & auf die Pflege von Traditionen & die Umwelt abgestimmtes Leben.

Die großzügige Mehrzweckhalle (Limeshalle), die katholischen Pfarrkirche & das Pfarrzentrum, ein Alten-/Pflegeheim, Tennisplätze, Sportplätze, Kinderspielplätze, die idyllisch gelegene Augstblick-Hütte, der Römerturm, die gefasste alte Römer-Quelle („Kindchesborn") & ein Campingplatz erweitern für Arzbach das Angebot auf eine Vielzahl weiterer Gemeinschaftsanlagen, die andernorts in dieser Vollständigkeit & Qualität nur schwerlich zu finden sind.

Auch die Versorgung der Einwohner mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist durch ein Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei & eine Bäckerei sichergestellt. Außerdem befinden sich vier Gaststätten & eine Arzt-Praxis im Ort.

Nicht unerwähnt bleiben dürfen das Kabelfernsehen im gesamten Ort sowie die 100protzentige Breitbandversorgung für alle "Homeworker".

Quelle/ Weitere Informationen finden Sie unter: www.arzbach.de


Ausstattung:

ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Sauna mit indirekter Beleuchtung & Verglasung, Bj 2012

• Infrarotkabine (bis ca. 80°C) mit Platz für 2-3 P., 2300 Watt, Bj 2009

• moderner Speicherstrahlungskamin mit elektr. Steuerung & Lüftung zum Treppenhaus, Bj 2012

• begehbarer Kleiderschrank mit integrierten Regalsystemen, Bj 2009

• handgefertigtes Holzcarport, Satteldach auf 2 Ebenen, Bj 1997

• Tiefgarage mit Platz für 2 PKW & Zugang zum Keller

• neue Gasheizung, Bj 2006

• Photovoltaikanlage mit 2 Sonnenkollektoren für Warmwasser innen & Spülmaschine, Bj 2006

• Einbruchsschutz durch Fenstergitter im Erdgeschoss (Nord, Ost & Süd)

• Videoüberwachung Terrassenbereich

• Natursteinmauer im Garten

• Wasserzisternen mit insg. ca. 8m³ & Bewässerungssystem für den Garten (Wasser wird über Dachflächen gespeist)

• idyllische Brunnenanlage mit entlanglaufender Natursteintreppe zur Sonnenterrasse

• Wäscheabwurfschacht zum Keller (Hauswirtschaftsraum)


Sonstiges:

PROVISION

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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