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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne - Erstbezug

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaltmiete882 €
Nebenkosten216 €
Warmmiete1.098 €
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr367
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaltmiete882 €
Nebenkosten216 €
Warmmiete1.098 €
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr367
Objektbeschreibung:

Am Rande des angesagten "Quartier Süd" entstehen aktuell 17 Wohnungen im modernen Stil.

Die Wohnungen haben verschiedene Größen zwischen ca. 56 und 114m² Wohnfläche.

Über vier Etagen verteilt, eignen sie sich sowohl für jung als auch für alt.

Ein besonderes Merkmal hierfür ist auch der Aufzug, welcher Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit zu den Wohnungen ermöglicht.

Die klar strukturierten Grundrisse sehen offenes und stilvolles Wohnen vor.

Hohe Decken in Kombination mit großflächigen Fensterelementen lassen die Räumlicheiten hell erstrahlen.

Eine nachhaltige Beheizung mit Holz-Pellets und Gas in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sowie dreifach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden machen die Wohnungen energieeffizient.

Ein großzügiger Kellerraum für jede der Wohnungen rundet dieses Angebot ideal ab.

Carports können für je 45€/ Monat mit dazu gemietet werden.

Zu Wohnung Nr. 3.1:

Die hier gebotene Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 98m² lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher sich wie folgt aufteilt:

° Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich

° Abstellraum/ HWR

° Schlafzimmer

° Kinderzimmer

° Duschbad

° Diele

° Balkon

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2027
Endenergiebedarf: 64.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B


Lage:

Das "Quartier Süd" entwickelt sich zum immer größer werdenden Wohnviertel.

In fußläufiger Erreichbarkeit finden Sie den Einkaufsmarkt EDEKA, sowie einen Kindergarten.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine gute Infrastruktur.

Alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten inklusive Fashion-Outlet-Center, jegliche Schularten, ein Krankenhaus, Arztpraxen zahlreicher Fachrichtungen und viele Sport- und Freizeitangebote sind vertreten.

Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Weitere Informationen zu Montabaur finden Sie unter: www.montabaur.de


Ausstattung:

° Energieeffiziente Holz-Pelletheizung

° Fußbodenheizung

° Hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung

° Elektrische Rollläden

° Bodenbeläge in Eicheoptik, Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet

° Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

° Weiße Innentüren

° Internet über Glasfaser

° Gegensprechanlage

° Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-/ Trockneranschlüssen in der Wohnung

Sonstiges:

° Hausmeisterdienst zur Bewirtschaftung der gesamten Anlage

° Allgemeiner Trockenraum, Fahrradabstellraum, sowie Kinderwagenraum

° Carport á 45€/ Monat


Sonstiges:

STAFFELMIETE

Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre vereinbart, in welcher sich die Grundmiete wie folgt jährlich um 2% erhöht:

882,00€ im 1. Jahr

899,64€ im 2. Jahr

917,63€ im 3. Jahr

935,99€ im 4. Jahr

945,71€ im 5. Jahr

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.