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Gemütliche Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Balkon

  • Wohnbereich mit Blick zur Küche
  • Wohnbereich mit Blick zur Küche
  • Wohnbereich mit Blick zur Küche
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Blick aus der Küche
  • Wohnbereich
  • Balkon Sonnenseite
  • grüner Ausblick
  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Terrasse zum Schlafzimmer
  • Terrasse zum Schlafzimmer
  • Gebäude
  • Grundriss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
TerrasseJa
RollstuhlgerechtJa
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
Kaltmiete645 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete885 €
Außen-Provisionnein
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr377
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
TerrasseJa
RollstuhlgerechtJa
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
Kaltmiete645 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete885 €
Außen-Provisionnein
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr377
Objektbeschreibung:

Diese stilsichere Wohnung im modernen Design findet ihren Platz in ruhiger Randlage des ehemaligen Kasernengeländes von Montabaur.

Das Gebäude wurde 2018 neu erstellt und verfügt über 27 Wohneinheiten.

Es handelt sich hierbei um die Zweitvermietung einer sehr gepflegten und neuwertigen Wohnung. Die dargestellten Bilder dienen als Muster für die Ausstattungsmerkmale.

Hohe Decken und großzügige Fensterelemente lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen.

Sie bietet auf ca. 79m² Wohnfläche Platz für Singles oder Paare.

Hochwertiges Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen sowie großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen dem Ganzen ein besonderes Ambiente.

AUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:

• offener Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Zugang zum sonnigen Balkon

• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Grünfläche

• Duschbad

• kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Diele

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 18) sowie ein freier Stellplatz (Nr. 20) für insg. 80€ im Monat runden dieses Angebot ideal ab.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude erfüllt den KfW 55 Standard und hält somit die Nebenkosten gering.

Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuirlichen Frischluftaustausch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2028
Endenergiebedarf: 48.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A


Lage:

Das Gebäude befindet sich inmitten des angesagten Quartier Süds.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine gute Infrastruktur.

Alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten inklusive Fashion-Outlet-Center, jegliche Schularten, ein Krankenhaus, Arztpraxen zahlreicher Fachrichtungen und viele Sport- und Freizeitangebote sind vertreten.

Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Weitere Informationen zu Montabaur finden Sie unter: www.montabaur.de


Ausstattung:

BODENBELÄGE

• Mehrschichtparkett aus Eiche in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch im Badezimmer

BADAUSSTATTUNG

• Sanitärgegenstände (Waschtisch und WC) aus der Serie Venticello von Villeroy & Boch

• Bodengleiche, geflieste Echtglasdusche

• Handtuchheizkörper im Bad

HEIZUNG & FENSTER

• Fußbodenheizung

• KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014)

• Nachhaltige Energieversorgung dank Pelletheizungsanlage und Warmwassergewinnung durch Aufbau von modernen Solarkollektoren

• Fenster mit Dreifachverglasung

• Rollläden an allen Fenstern


Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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