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Außergewöhnliche Büroeinheit im exklusiven "Loftdesign" - Kernsanierung der BW-F ...

  • Visu Halle 22 Nord_FINAL
  • Visu Halle 22 Süd_FINAL
  • Visu Halle 22 Nord_FINAL
  • Quartier Süd Plan
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ56410
OrtMontabaur
StraßeBonhoefferstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
EtageEG, 1.OG
Gesamtfläche315 m²
Bürofläche315 m²
Anzahl Zimmer13
Gewerbefläche315 m²
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete3.310 €
Kaltmiete3.310 €
Nebenkosten472,50 €
Warmmiete3.782,50 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten (inkl. Mwst.)
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr373
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ56410
OrtMontabaur
StraßeBonhoefferstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
EtageEG, 1.OG
Gesamtfläche315 m²
Bürofläche315 m²
Anzahl Zimmer13
Gewerbefläche315 m²
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete3.310 €
Kaltmiete3.310 €
Nebenkosten472,50 €
Warmmiete3.782,50 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten (inkl. Mwst.)
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr373
Objektbeschreibung:

Im ehemaligen Bundeswehrgebiet von Montabaur sind in den letzten Jahren zahlreiche größere Neubauten entstanden.

Das Gebiet ist bekannt für den gut strukturierten Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, welche die direkte Nachbarschaft zu herrlichen Grünflächen genießen und somit für ein harmonisches Ambiente sorgen.

Die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an ICE-Bahnhof und Autobahn sind nur wenige der vielen Vorzüge des Quartier Süds.

Inmitten von diesem entsteht gerade eine Gewerbefläche, welche sich durch ihre zeitlose Architektur und die gut durchdachte Grundrissgestaltung mit hohen Lufträumen weit von anderen abhebt.

Sie bildet das Zentrum eines Mischgebäudes, in welchem die äußersten Einheiten zu exklusiven Wohn-Lofts und die innere zu einem gewerblichen Loft umgestaltet und kernsaniert wird. Die Arbeiten haben bereits begonnen und laufen auf eine Fertigstellung und somit Bezugsfertigkeit zum 03./ 04. Quartal 2019 hin.

Modernes Design, großzügig verglaste Fensterfronten in Kombination mit den hohen Lufträumen und dem einladenden Entrée sorgen nicht nur für ein angenehmes Arbeitsklima, sondern werden garantiert auch jegliche Besucher zum Staunen bringen.

Die beiden exklusiven Büroetagen teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS

° 5 Büros

° Besprechungsraum mit Luftraum

° Eingang/ Warten mit Luftraum

° Teeküche

° Copynische

° Abstellraum

° WC behindertengerecht (WC, Pissoir)

° Flur

° separierter Haustechnikraum

OBERGESCHOSS

° 7 Büros

° WC Herren (WC, Pissoir)

° WC Damen (2x WC)

° Putzraum

° Flur

STELLPLÄTZE

° zur Gewerbeeinheit gehören 7 freie Stellplätze á 40,00€/ Monat

° weitere Stellplätze können auf Anfrage mit angemietet werden

Selbstverständlich bieten wir unseren Mietern die Option zur Mitgestaltung der Aufteilung und auch Ausstattung.

Hierzu laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Kennenlernen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.06.2028
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Strom): 109.00 kWh/(m²*a)


Lage:

Das angesagte "Quartier Süd" entwickelt sich zum immer größer werdenden Stadtteil von Montabaur, welcher für seinen guten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Natur bekannt ist.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine hervorragende Infrastruktur.

Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.


Ausstattung:

HEIZUNG

° zentrale Wärmeerzeugungsanlage: Luftwärmepumpe

° Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

FENSTER & TÜREN

° vorgesetzter, überdachter Windfang

° separierte, hochwertige Eingangstür aus Aluminium mit glasgefüllten Türblättern und Stoßgriff (Dreifachverriegelung)

° bodentiefe Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

° elektrisch steuerbare Jalousien/Screens

° Wechselsprechanlage mit Kamera

BODENBELÄGE

° repräsentative Fliesen 30/60 od. 60/60 in: WC's, Putz- u. Abstellraum, Teeküche

° Bodenbelag aus Feinsteigzeug in: Geschosstreppen, Geschosspodeste, Flurbereiche

° hochwertiges, oberflächenbehandeltes Mehrschichtstabparkett aus Eiche in: allen anderen Räumen

SANITÄR/ BAD

° hochwertige Ausführung deutscher Marken: formschöne chromglänzende Armaturen

° feuchtegesteuerte Motorlüfter zur Raumentlüftung in allen Bädern und Küche

INTERNET

° Glasfaserkabel

AUßENANLAGEN

° sonnige Terrasse im Erdgeschos

° 7 Außenstellplätze á 40,00€/ Monat zzgl. MwSt.

° weitere Stellplätze auf Anfrage

SONSTIGES

° Bewegungs-/Dämmerungsschaltung mit Leuchtkörper im Außenbereich

° Rauchwarnmelder

° EDV-Verkabelung ist nutzerseitig zu erstellen


Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISION

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages eine Monatskaltmiete (zzgl. 19% Mwst.) Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH zu zahlen.

MEHRWERTSTEUR

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.