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Gut vermietetes Ladenlokal in Bestlage der südlichen Vorstadt, Top Rendite 4,95%

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  • Grundriss Café
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypCafé
PLZ56068
OrtKoblenz Süd
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Nutzfläche107 m²
Gesamtfläche107 m²
Ladenfläche65 m²
Verkaufsfläche65 m²
Anzahl Zimmer1
BodenParkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis476.000 €
Währung
ImmoNr350
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypCafé
PLZ56068
OrtKoblenz Süd
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Nutzfläche107 m²
Gesamtfläche107 m²
Ladenfläche65 m²
Verkaufsfläche65 m²
Anzahl Zimmer1
BodenParkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis476.000 €
Währung
ImmoNr350
Objektbeschreibung:

Hier bieten wir Ihnen eine absolute Rarität inmitten der südlichen Vorstadt von Koblenz.

Das besagte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses vis-à-vis von EDEKA.

Dieses wurde 2016 umfangreich renoviert und punktet nun mit moderner Außenfassade, sowie weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Parkettboden in Eiche, sowie großformatige Fliesen und Fensterelemente sind nur wenige der zahlreichen Highlights.

Weitere Räumlichkeiten wie der Lagerraum, die großzügige Küche, der Kellerraum sowie separierte Toiletten für Gäste und Personal runden das Angebot ab.

Aktuell verleiht der Mieter des Ladenlokals dem Ganzen frischen Wind.

Der Mietvertrag wurde auf eine Laufzeit von 5 Jahren festgelegt.

Die Eröffnung des Ladenlokals findet Anfang August statt.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 19.834,60€.

Im Kaufpreis von 476.000€ sind 19% Mehrwertsteuer ausgewiesen (Kaufpreis inkl. MwSt.).

Bei gewerblichem Kauf erhält der Käufer die 19% vom Verkaufspreis zurück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.02.2027
Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+


Lage:

Das Ladenlokal befindet sich in bester Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Ärzten und Krankenhäuern finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Dank der Innenstadtlage profitieren Sie außerdem von der hervorragenden Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Rhein mit seinen schönen Kaiserin-Augusta-Anlagen verleihen dem Ganzen in fußläufiger Erreichbarkeit, besonderen Charme.


Ausstattung:

ERDGESCHOSS

- großzügiger Sitzbereich

- Thekenbereich

- Küche

- Abstellraum

- WC Damen

- WC Herren

- WC Personal

KELLERGESCHOSS

- Kellerraum


Sonstiges:

PROVISION

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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