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TAUNUSBLICK - Exklusive Architektenwohnung in malerischer Aussichtslage

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  • Hausansicht
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  • Baufortschritt 06/2019
  • Wohnung 8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65558
OrtGückingen
StraßeAm Geiersberg
Hausnummer19
LandDeutschland
Etage1.OG + SG
Wohnfläche175 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
Wasch/TrockenraumJa
KlimatisiertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr347
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65558
OrtGückingen
StraßeAm Geiersberg
Hausnummer19
LandDeutschland
Etage1.OG + SG
Wohnfläche175 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
Wasch/TrockenraumJa
KlimatisiertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr347
Objektbeschreibung:

Vis-á-vis von Limburg entsteht ganz aktuell das Wohnprojekt "Taunusblick" mit vier futuristischen Architektenhäusern.

Sie bestechen nicht nur durch Ihre fantastische Ortsrandlage im Südhang, sondern vor allem mit Ihrer malerischen Aussicht in das Lahntal.

Die Häuser beherbergen je zwei exklusive Luxus-Wohnungen zwischen ca. 136 - 175m² Wohnfläche.

Der offen gestaltete Grundriss in Kombination mit großformatigen, bodentiefen Fensterelementen verleiht den Räumlichkeiten besonderen Charme.

Auch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche beispielsweise die Bodenbeläge umfassen, lassen keinerlei Wünsche offen.

Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für eine energieeffiziente Nutzung.

WOHNUNG 8

Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen ca. 173m² exklusiven Wohnraum, welcher sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilt.

AUFTEILUNG:

OBERGESCHOSS

° Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse

° Vorratsraum

° Kinderzimmer/ Gäste

° Duschbad

° Hauswirtschaftraum

° Gäste-WC

DACHGESCHOSS

° Schlafzimmer mit Abstellraum/ Ankleide

° großzügiger Flurbereich mit Ankleide

° Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Zugang zur Dachterrasse

Ein Kellerraum und Stellplätze können auf Wunsch mit dazu erworben werden.

Aktuell befindet sich das Gebäude noch im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt mit Verkauf innerhalb von 5-6 Monaten und bringt den Vorteil der Mitgestaltung für die Käufer. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2024
Endenergiebedarf: 15.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+


Lage:

GÜCKINGEN - stadt - und naturnah in historischer Umgebung

Der Ort Gückingen liegt vis-á-vis von Limburg auf der anderen Seite des Lahntales in ländlicher Umgebung.

Die Häuser befinden sich hier am Ortsrand in Südhanglage. Der malerische Ausblick von der Terrasse über die Hügel wird gekrönt durch die Aussicht auf das Lahntal und das prächtige Barockschloss Oranienstein.

Limburg und Diez erreicht man bequem in wenigen Minuten per Auto oder mit öffentlichen Vekehrsmitteln.

Zugang zum internationalen Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn erhält man durch die Standorte der Stadt Limburg und der Stadt Montabaur.

Die Anbindung an die Innenstädte und deren Bahnhöfe sind innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Mit dem ICE dauert die Fahrt nach Frankfurt 20 Minuten, nach Köln 40 Minuten.

Weitere Informationen über Gückingen finden Sie unter: www.gueckingen.de


Ausstattung:

ALLGEMEINE DETAILS:

° elitäre Wohnanlage mit 8 Luxus-Eigentumswohnungen

° heimische Traditionsbauunternehmen als Bauherren

° Massivbauweise mit Kalksandvollstein

° Haustüren mit einbruchhemmenden Sicherheitsglas

° Energieeffizienzklasse A+ mit 15,5 kw/h

° Gas-Brennwertheizung als Zentralheizung mit Solaranlage

° zwei Tiefgaragendecks und Außenstellplätze

° Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze können mit dazu erworben werden

° Alarm- und Sicherheitstechnik ist vorbereitet

° Sonnenterrassen mit Glasgeländern und Anschlüssen für Jacuzzi

° Dreifachverglasung, Scheiben mit Sicherheitsglas

° elektrische Rollläden und Jalousien

° Übereckverglasung im Wohnbereich

° barrierefreundliche Aufteilung- und Ausstattung mit Fußbodenheizung

° Bodenbeläge: hochwertiges Echtholzparkett, großformatige Fliesen in Betonoptik

° ausgewählte Badamaturen deutscher Hersteller

° Anschlüsse für amerikanischen Kühlschrank

° Satellitenfernsehen

° Kellergeschoss mit gemeinschaftlichem Fahrradraum mit E-Bike Ladeanschlüssen

° Kelllergeschoss mit Müllraum

° auf Wunsch mit Kellerraum

DETAILS ZUR MAISONETTEWOHNUNG:

° Dachterrassen auf beiden Ebenen

° Fußbodenheizung

° Klimaanlage im Schlafzimmer

° großzügiges Wellness-Bad mit Saunavorrichtung

° Vorbereitung Jacuzzi-Anschluss auf der Dachterrasse

° separater Hauswirtschaftsraum in der unteren Ebene

° elektrische Rollläden

° Vorbereitung für Tresor oder Waffenschrank

° separates Gäste-Bad

° e-Anschlussvorrichtung für elektrisch betriebene Vorhanganlage


Sonstiges:

BILDER

Die dargestellten Bilder sind Aufnahmen aus einer der bereits fertiggestellten Nachbarwohnungen. Sie dienen lediglich als Muster für die Fertigstellung der sich aktuell noch im Rohbau befindlichen Wohnungen. Abweichungen in der Grundrissgestaltung und Ausstattung sind möglich und werden je nach Vereinbarung umgesetzt.

PROVISION

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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