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modern und repräsentativ - Ihre neuen Büroräume im Quartier Süd Montabaur

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  • Übersicht Quartier Süd
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageDG
Bürofläche154 m²
Anzahl Zimmer3
BodenVlies, Fliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
KlimatisiertJa
Kaltmiete1.847,28 €
Nebenkosten230,91 €
Warmmiete2.078,19 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten (inkl. Mwst.)
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr343
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageDG
Bürofläche154 m²
Anzahl Zimmer3
BodenVlies, Fliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
KlimatisiertJa
Kaltmiete1.847,28 €
Nebenkosten230,91 €
Warmmiete2.078,19 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten (inkl. Mwst.)
Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNr343
Objektbeschreibung:

Im ehemaligen Bundeswehrgebiet von Montabaur sind in den letzten Jahren zahlreiche größere Neubauten entstanden.

Das Gebiet ist bekannt für den gut strukturierten Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, welche die direkte Nachbarschaft zu herrlichen Grünflächen genießen.

Die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an ICE-Bahnhof und Autobahn sind nur wenige der vielen Vorzüge des Quartier Süds.

Inmitten von diesem entsteht derzeit ein Bürogebäude, welches sich mit je einer separierten Büroeinheit pro Etage verteilt.

Jedes der Büros ist über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Sie punkten nicht nur mit Ihrer großzügigen Raumgestaltung, sondern auch mit dem anspruchsvollen, kubischen Innen- und Außendesign.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und laufen auf eine Fertigstellung und somit Bezugsfertigkeit zum 02. Quartal 2019 hin.

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS BÜRO (ca. 192,56m² Gesamtfläche)

° Entrée mit Empfang

° Großraumbüro für bis zu 12 Arbeitsplätze mit Zugang zur Terrasse

° großzügiger Konferenzraum mit raumhohen Glaselementen

° Teeküche

° Lager/ Archiv

° WC Damen

° WC Herren (zusätzl. Pissoir)

1. OBERGESCHOSS BÜRO (ca. 173,26m² Gesamtfläche)

° Entrée mit Empfang

° Großraumbüro für bis zu 12 Arbeitsplätze + Terrasse

° separiertes Chefbüro

° großzügiger Konferenzraum mit raumhohen Glaselementen

° Teeküche

° Lager/ Archiv

° WC Damen

° WC Herren (zusätzl. Pissoir)

DACHGESCHOSS BÜRO (ca. 153,94m² Gesamtfläche)

° Entrée mit Empfang

° Großraumbüro für bis zu 10 Arbeitsplätze + Terrasse

° großzügiger Konferenzraum mit raumhohen Glaselementen

° Teeküche

° Abstellraum

° Lager/ Archiv

° WC Damen

° WC Herren (zusätzl. Pissoir)

STELLPLÄTZE

° 12 Stellplätze á 40,00€/ Monat

Selbstverständlich bieten wir unseren Mietern die Option zur Mitgestaltung der Aufteilung und auch Ausstattung.

Hierzu laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Kennenlernen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.02.2028
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Strom): 17.00 kWh/(m²*a)


Lage:

Das angesagte "Quartier Süd" entwickelt sich zum immer größer werdenden Stadtteil von Montabaur, welcher für seinen guten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Natur bekannt ist.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine hervorragende Infrastruktur.

Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.


Ausstattung:

HEIZUNG

° zentrale Wärmeerzeugungsanlage: Luftwärmepumpe

° Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

° Klimaanlage

FENSTER & TÜREN

° hochwertige Eingangstür aus Aluminium mit glasgefüllten Türblättern und Stoßgriff zum Treppenhaus

° Kunststofffenster außen grau, innen weiß

° elektrisch steuerbare Außenraffstores mit zentralem Windwächter

BODENBELÄGE

° repräsentative Fliesen 30/60 in: WC

° schalldämmender Nadelvlies in: Büroräumen

° Bodenbelag aus Granitplatten in: Geschosstreppen

SANITÄR/ BAD

° hochwertige Anlagen von: Villeroy & Boch

INTERNET

° Glasfaserkabel

STELLPLÄTZE

° 12 Außenstellplätze á 40,00€/ Monat

SONSTIGES

° Personenaufzug

° Terrasse/ Dachterrasse

° Rauchwarnmelder

° Wandaußenleuchten

° Parkplatzbeleuchtung


Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISION

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages eine Monatskaltmiete (zzgl. 19% Mwst.) Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH zu zahlen.