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"Leben im Park" Exklusive Parterrewohnung in Bestlage von Montabaur

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  • Diele
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  • Schlafzimmer
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  • Wohnung 4
  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Frontansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNr4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNr4
Objektbeschreibung:

In einzigartiger Aussichtslage von Montabaur bieten wir Ihnen diese exklusive Parterrewohnung mit großer Terrasse an.

Die Wohnung befindet sich in einem hochmodernen 6-Parteienhaus inmitten von Montabaur.

Die Wohnung hat ca. 72m² Wohnfläche und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Zudem verfügt Sie über eine großzügige Terrasse.

Der offen gestaltete Grundriss in Kombination mit großformatigen, bodentiefen Fensterelementen verleiht den Räumlichkeiten besonderen Charme.

Auch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche beispielsweise die Bodenbeläge umfassen, lassen keinerlei Wünsche offen.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe/ Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für eine energieeffiziente Nutzung.

Aufteilung:

- Großzügiger Wohn-, Ess-, Kochbereich

- Abstell- und Hauswirtschaftsraum

- Arbeitsbereich

- Schlafzimmer

- Duschbad

- Diele

Außenstellplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2025
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+


Lage:

Das Gebäude befindet sich in bevorzugter Lage von Montabaur.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine gute Infrastruktur.

Alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten inklusive Fashion-Outlet-Center, jegliche Schularten, ein Krankenhaus, Arztpraxen zahlreicher Fachrichtungen und viele Sport- und Freizeitangebote sind vertreten.

Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Weitere Informationen zu Montabaur finden Sie unter: www.montabaur.de


Ausstattung:

- Bodentiefe Fensterfronten

- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores

- Videotürsprechanlage mit Sprech- und Videoverbindung zum Hauseingang

- Terrasse mit ca. 18 qm

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in Eiche

- Luft- Wasser-Wärmepumpe/ Gas- Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung

- Massive Bauweise

- hochwertige neue Einbauküche nebst Elektrogeräten

- PKW-Stellplätze können für je 25€/ Monat angemietet werden

- Gartenhütte kann für 50€/ Monat angemietet werden


Sonstiges:

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Angaben basieren auf Circa-Werten. Für die Genauigkeit wird daher keine Haftung übernommen.