• +49 (0)2602 106 57 31
  • info@in-mobilien.de

Modernes Wohnen im Industriedesign - Etagenloft mit Balkon und Terrasse

  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Muster Einbauküche
  • Diele
  • Arbeitzimmer
  • Schlafzimmer
  • Vollbad
  • Visualisierung
  • Grundriss E6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypLoft/Studio/Atelier
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
Etagezwei Etagen
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Holz
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
ImmoNrE6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypLoft/Studio/Atelier
PLZ56410
OrtMontabaur
LandDeutschland
Etagezwei Etagen
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Holz
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
ImmoNrE6
Objektbeschreibung:

Dieses stilsichere Etagenloft im modernen Industriedesign liegt inmitten des angesagten Kasernengeländes "Quartier Süd" von Montabaur.

Die Lofts waren einst alte Fahrzeughallen der Bundeswehr, welche 2018 dann komplett saniert wurden.

Bis zu sechs Meter hohe Decken, sowie raumhohe Glasfronten lassen das Loft über zwei Etagen in neuem Glanz erstrahlen.

Es bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche mit seinen drei Zimmern reichlich Platz für Singles, ein Paar oder die kleine Familie.

Großformatige Fliesen in Betonoptik sowie hochwertiges Echtholzparkett sorgen hier für ein besonderes Ambiente.

Über den unteren Wohnbereich gelangen Sie zur Süd-West-Terrasse und zum pflegeleichten Garten.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglich Ihnen den Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist die Brücke zum Schlafzimmer im oberen Geschoss.

Diese ermöglich Ihnen einen traumhaften Blick in den unteren Wohnbereich.

Da das Arbeits- oder Kinderzimmer mit anliegendem Duschbad vom restlichen Wohnbereich separiert ist, kann diese Einheit als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Eine neue hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten rundet dieses einmalige Angebot ab.

Zu dem Loft gehören zwei Außenstellplätze sowie ein geräumiges Gerätehüttchen für Fahrräder, Rasenmäher und Co.

Das Loft erfüllt den KfW 55 Standard und hält somit die Nebenkosten gering.

AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN:

ERDGESCHOSS

° großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche

° geräumige Abstellkammer unter der Treppe

° separiertes Arbeitzimmer

° Gäste-WC mit Dusche

° Diele

OBERGESCHOSS

° Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

° Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

° Brücke mit Galerieblick zum Wohnbereich

AUßENBEREICH

° zwei PKW-Stellplätze

° Gerätehüttchen

° Süd-West-Garten

° Terrasse

° Balkon

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2027
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A


Lage:

Das Gebäude befindet sich inmitten des angesagten Quartier Süds.

Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine gute Infrastruktur.

Alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten inklusive Fashion-Outlet-Center, jegliche Schularten, ein Krankenhaus, Arztpraxen zahlreicher Fachrichtungen und viele Sport- und Freizeitangebote sind vertreten.

Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete.

Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

Weitere Informationen zu Montabaur finden Sie unter: www.montabaur.de


Ausstattung:

° Fußbodenheizung

° Böden: Großformatige, graue Fliesen, Schlafzimmer und Büro mit Parkett in Eicheoptik

° Bodentiefe, einbruchgeschützte Fenster

° zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung (Duschbad im EG, Vollbad im OG)

° Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

° TV-Ausstattung: Breitbandkabelanschluss

° Süd-West-Garten mit Terrasse

° Balkon

° zwei Außenstellplätze á 25€

° separierte Gerätehütte für z.B. Fahrräder

° hochwertige, neue Einbauküche nebst Elektrogeräten


Sonstiges:

BILDERNACHWEIS

Urheber: Herr Olaf Nitz

Website: www.nitz-fotografie.de

Im Namen von In Mobilien GmbH bedanken wir uns für die tollen zur Verfügung gestellten Bilder.

GELDWÄSCHE

Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen.

HAFTUNG

Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.